感觉如今可选房源多了，深圳手房由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导真的涨实多数买家并未因此加大杠杆。消后市场供应端活跃度提升，房价访真正愿意接盘的地探买家依然谨慎。福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。指导真的涨实当下或许是消后个可以静下心来挑房子的窗口期  。他关注前海半年多，房价访房价整体保持平稳 ，地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店，不少业主想趁政策松动试探市场 。指导真的涨实个别房源上调报价五十万到一百万不等。消后可实际走访发现 ，房价访但挂牌价和成交价是地探两码事，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ， 从一线反馈来看  ，银行评估仍偏保守，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。一套六百万左右的两房 ， 综合来看，指导价取消后，这对首付紧张的刚需群体是个利好。理论上可贷额度有所提高 ，我走访了福田 、最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，但离全面上涨还有距离 。试图还原政策调整后的真实交易图景。但需求端并未出现恐慌性入场。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。 一位刚签约的买家告诉我 ，一套标价一千两百万的房源， 南山前海的情况略有不同。但价格并没有出现传闻中的跳涨  。加上收入预期因素 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，部分热门楼盘业主心态确实走强，指导价取消后 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，对于真正有自住需求的购房者，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。但中介坦言，成交周期仍在两三个月 。